Больше 4 лет прошло с 1 июля 2019 года, когда вступили в действие новые правила строительства жилья с привлечением средств граждан.
Так называемое проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.
Потребовалось время, чтобы проанализировать правоприменительную практику работы механизма проектного финансирования.
Вчера Государственная Дума приняла в первом чтении изменения, касающиеся использования эскроу-счетов при строительстве частных домов (ИЖС) по договорам подряда.
Эскроу-счета представляют собой банковские счета, на которые заказчики переводят средства для строительства. Средства станут доступными подрядчику только после завершения работ.
Заказчики-собственники земли смогут переводить средства на специальные банковские счета, называемые эскроу-счетами. Подрядчик же строит дом, используя кредитные средства со счетов, и заказчик получает доступ к своим средствам после завершения строительства.
Если у заказчика будут претензии к качеству построенного дома, потребуется проведение технического осмотра объекта, который может провести только специалист из Национального реестра специалистов-строителей.
Дополнительно предложен второй законопроект, позволяющий страховать средства на эскроу-счетах на сумму до 10 миллионов рублей. Сумма выбрана по тем соображениям, что средняя стоимость частного дома примерно в 7,4 млн руб.
Сейчас обсуждаем не нужно ли сделать эскроу-счета обязательными для всех частных строений с использованием ипотечного кредитования. В качестве пилотного проекта «ДОМ.РФ» недавно запустил ипотеку на ИЖС с использованием счетов эскроу.
Все эти изменения ради главной цели. А главная наша цель — защита интересов и прав граждан при строительстве жилья и обеспечение безопасности подрядчиков от неправомерных изменений в проектах и недофинансирования.
После тяжелой истории с обманутыми дольщиками все уже должны понимать, как важно не допускать и законодательно предотвращать использование мошеннических схем при строительстве. Насколько важно обеспечивать прозрачность в строительной отрасли.