В 2025 году в России вступит в силу новый закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который обеспечит дополнительную защиту прав и интересов граждан.
Что такое эскроу-счета и как они работают?
Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на который заказчик строительства вносит деньги. Средства остаются заблокированными до тех пор, пока подрядчик не выполнит свои обязательства по строительству. Как только дом будет построен и оформлено право собственности, деньги перечисляются подрядчику. Это обеспечивает безопасность финансовых средств заказчика и снижает риски, связанные с недобросовестными застройщиками.
Основные преимущества использования эскроу-счетов
- Защита средств: Деньги на эскроу-счете застрахованы на сумму до 10 млн рублей. В случае возникновения проблем, связанных со строительством или банкротством подрядчика, граждане получат компенсацию.
- Прозрачность сделок: Все операции, связанные с эскроу-счетами, проходят через уполномоченные банки.
- Безопасность сделок: Обязанность заказчика по оплате считается исполненной с момента поступления денег на эскроу-счет, что исключает вероятность мошенничества и гарантирует, что средства будут использованы исключительно для строительства дома.
Закон устанавливает конкретные условия для заключения договоров строительного подряда между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами. Например, договоры должны соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ и включать обязательства по оформлению права собственности заказчика на построенный дом.
Использование эскроу-счетов обеспечивает строгий контроль над финансовыми потоками, что исключает возможность нецелевого использования средств. Вся информация о строительстве и финансовых операциях доступна в единой информационной системе. Строгий контроль и прозрачность сделок стимулируют подрядчиков к выполнению всех обязательств в полном объеме и на высоком уровне, что приводит к улучшению качества строительства и повышению уровня комфорта для будущих жильцов.
Строительство индивидуальных домов по эскроу-счетам поможет в решении глобального жилищного вопроса в стране. Этот подход делает процесс строительства контролируемым и прозрачным.
- Контролируемый процесс: Использование эскроу-счетов обеспечивает строгий контроль над финансовыми потоками, что исключает возможность нецелевого использования средств. Это позволяет застройщикам и подрядчикам соблюдать все необходимые стандарты и сроки строительства.
- Прозрачность для всех участников: Вся информация о строительстве и финансовых операциях доступна в единой информационной системе. Это повышает доверие к застройщикам и создает благоприятные условия для покупателей.
- Повышение качества строительства: Строгий контроль и прозрачность сделок стимулируют подрядчиков к выполнению всех обязательств в полном объеме и на высоком уровне. Это приводит к улучшению качества строительства и повышению уровня комфорта для будущих жильцов.
Новый закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» создаст более безопасные и прозрачные условия для строительства индивидуального жилья. Он защитит деньги наших граждан, обеспечит прозрачность сделок и гарантирует выполнение обязательств подрядчиками. С вступлением этого закона в силу, можно быть уверенными, что строительство дома будет проходить под строгим контролем и с соблюдением всех необходимых стандартов.