Механизм эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве только начал работать, и уже появились вопросы, которые требуют корректировки. Закон инициировали для защиты интересов граждан и повышения прозрачности в сфере ИЖС, но практика показала: есть ситуации, когда подрядчик может получить деньги, даже если дом фактически не достроен. Это риск и для банков, и для будущих собственников.
Банк ДОМ.РФ предложил поправки, которые, на мой взгляд, выглядят разумно. Речь идет о том, чтобы при раскрытии эскроу можно было запрашивать дополнительные документы, проверять соответствие построенного объекта условиям договора подряда и фиксировать параметры дома в Росреестре, включая фото. Важно, чтобы деньги подрядчик получал только тогда, когда работа реально выполнена в полном объеме.
Еще одна инициатива касается случаев расторжения договора. Чтобы расчет был справедливым, предлагается подключать независимого эксперта-оценщика, определяющего реальную стоимость незавершенного дома. А договор подряда при этом нужно расторгать с одновременным привлечением нового подрядчика или досрочным погашением кредита. Такой подход позволит избежать несправедливости по отношению к заказчику и снизит финансовые риски.
Мы уже проходили подобный этап с многоквартирным строительством, когда приходилось настраивать систему проектного финансирования и эскроу-счетов, чтобы они работали без сбоев. С ИЖС будет так же: главное, что механизм уже запущен, и теперь задача – отладить его так, чтобы он служил людям, обеспечивал надежность сделок и защищал интересы всех сторон.