Проекты комплексного развития территорий – важный инструмент обновления городов. Но бывают случаи, когда застройщик сталкивается с объективными трудностями, из-за которых выполнить договор в срок или в полном объёме становится невозможно. В таких ситуациях нужно предусмотреть механизм, который позволит компании выйти из проекта без потерь и при этом не навредит интересам города.
Иногда девелопер уже на стадии реализации узнаёт о юридических ограничениях на земельный участок или о правах третьих лиц, которые не были известны изначально. Бывает и так, что невозможно подключить объект к инженерным сетям. Всё это приводит к тому, что экономическая модель проекта рушится, а штрафные санкции делают его убыточным.
В результате инвестор оказывается в ловушке: вложенные средства замораживаются, участок простаивает, а территория, которую планировали благоустроить, остаётся в прежнем состоянии. Такой подход не выгоден никому – ни городу, ни бизнесу, ни жителям.
Поэтому я считаю необходимым проработать понятный и справедливый механизм выхода из проектов КРТ по объективным причинам. Он должен защищать интересы обеих сторон, помогать сохранить деловую репутацию застройщика и при этом не тормозить развитие территорий.