Состоялось заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по транспорту и строительству под председательством депутата ГД ФС РФ, главы Экспертного совета, В.И.Ресина.
Совещание прошло в формате видео-конференции. Главной темой встречи стало «Комплексное развитие территорий: нормативно-правовое обеспечение в регионах».
В конференции приняли участие депутат Государственной Думы, Председатель комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская, заместитель Министра строительства и ЖКХ Дмитрий Волков, главный архитектор Московской области Александра Кузьмина, министр архитектуры и градостроительства Сахалинской области Алексей Ракитский, генеральный директор ООО «Урбан Про» Александр Холоднов, генеральный директор ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» Елена Чугуевская, другие эксперты, застройщики, проектировщики, специалисты отрасли.
По мнению участников заседания конечной целью КРТ является переселение граждан из аварийного жилищного фонда (а также из иного непригодного для проживания жилищного фонда) и повышение качества городской среды.
Перед началом реализации этой цели в регионах требуется провести оценку имеющихся возможностей привлечения частных инвестиций и сформировать план проведения аукционов. Для повышения привлекательности таких проектов для застройщика рассматривается вариант с компенсацией части затрат из бюджетных ресурсов, а также за счет средств Фонда ЖКХ. Именно возможности бюджета определят сроки воплощения проекта в жизнь.
Ряд экспертов считает, если показатели инвестиционной эффективности и привлекательности высокие, то можно снизить параметры застройки в целях повышения ее комфортности (например, снизить этажность). Таким образом, определяется баланс между качеством градостроительного решения и инвестиционной эффективностью. В противном случае предстоит пересмотреть распределение финансовых обязательств между застройщиком и муниципальным образованием в части создания инфраструктуры и предусмотреть формы поддержки.
По словам Галины Хованской главными на территории застройки должны быть архитектор и Генплан. Нарушать жилищные права граждан нельзя категорически. По её мнению необходимо создать рабочую группу из представителей различных комитетов, как предлагал Председатель Госдумы Вячеслав Володин.
— Граждане должны стать нашими союзниками в этом процессе, а не оппонентами, — заявила депутат.
Дмитрий Волков отметил, что КРТ — это флагманский проект для Минстроя России. Вопрос стоит очень остро, так как на сегодняшний день износ жилого фонда в стране составляет порядка 44 процентов от общего количества. По словам замминистра, ведомство уже вплотную работает над созданием соответствующих планов и мер по решению этой проблемы и в апреле 2021 года основная часть предложений будет представлена экспертному сообществу и широкой публике.
— В рамках разрабатываемого мастер-плана большая часть полномочий передана регионам, — подчеркнул Дмитрий Волков.
По мнению Владимира Ресина в принятом законе о «всероссийской реновации» 494-ФЗ регионам предоставлены большие полномочия, определены организационно-правовые процедуры и инструменты, благодаря которым они должны обновить сложившуюся застройку, сохранить историческую и природную ценность наших городов, справиться с проблемами аварийного жилья, не нарушая жилищные и иные права граждан. При этом эффективно использовать все возможные виды ресурсов и источники финансирования.
— Должна работать вертикаль взаимопомощи и ответственного исполнения принимаемых решений. Тогда мы завоюем доверие у наших граждан, у бизнеса и станем партнерами, — отметил Ресин.