С каждым годом все больше и больше компаний осваивают BIM-технологии, а федеральные власти стремятся сделать их обязательными для всех участников строительного рынка. Благодаря этому уменьшится количество ошибок при возведении зданий, а расчет стоимости станет намного нагляднее.
Информационное моделирование зданий (Building Information Modeling) – это создание интеллектуальных 3D-моделей. С их помощью специалисты по архитектуре и строительству могут не только точнее планировать, проектировать и строить, но и эффективнее эксплуатировать здания и объекты инфраструктуры.
Ключевое отличие от обычных трехмерных моделей в том, что BIM-модели содержат не только графику, но и полную информацию о характеристиках конструкций, инженерных систем и всего оборудования. Это полноценный цифровой двойник объекта, где прописана каждая деталь. К тому же, разные специалисты могут одновременно работать с одной и той же моделью. Нет необходимости иметь разные чертежи, а потом их совмещать. Это серьезно сокращает количество ошибок в проекте.
Стройкомплекс Москвы активно внедряет цифровые технологии и сейчас в органах власти столицы работает полторы тысячи специалистов, имеющих подтвержденную квалификацию по BIM. Начиная с 2022 года BIM-технологии должны применяться при проектировании всех объектов, финансируемых за счет городского бюджета.
На государственном уровне решение дает возможность создавать интеллектуальные проекты зданий, обеспечивать качественный контроль над строительством и эксплуатацией сооружений. Сегодня BIM-технология считается самой перспективной, учитывая все преимущества: сокращение сроков и затрат, снижение количества ошибок, вызванных человеческим фактором,
— говорит Владимир Ресин.
Для реализации этого решения Москве в ближайшие годы потребуется подготовить не менее 5 тысяч специалистов, работающих в сфере технологий информационного моделирования (BIM). Столичный стройкомплекс выделяет два подхода к цифровым компетенциям. По программам подготовки специалистов проектных организаций ведется сотрудничество с ведущими строительными вузами и образовательными центрами отечественных и зарубежных разработчиков программного обеспечения.
В ближайшие годы нам необходимо подготовить еще 5 тысяч сотрудников с такой компетенцией. Это позволит полноценно использовать новейшую технологию при возведении объектов городского заказа,
— рассказал заммэра столицы по строительству Андрей Бочкарёв.
Грамотные специалисты, умеющие работать с цифровыми инструментами и платформенными IT-решениями, крайне востребованы на рынке. Строительство – это вообще передовой процесс. Чтобы строить современные здания, отвечающие всем технологическим реалиям, необходимо использовать различные цифровые новшества.
Серьезная работа ведется Мосгосэкспертизой и Университетом правительства Москвы. Для подготовки заказчиков организованы программы дополнительного профессионального образования в МГСУ и Университете Минстроя, а также краткосрочные курсы повышения квалификации в различных образовательных учреждениях,
— говорит глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина сегодня менее 50% проектировщиков государственных строек готовы к переходу на технологии информационного моделирования. Минстрой заявил, что продолжит работу по адаптации компаний к новым правилам в том числе по устранению ошибок, которые встречаются при переходе от модели 2D к 3D.
К сожалению, пока гораздо меньшее количество организаций готовы к переходу, поэтому пилотный год будет сложным,
— сказал Ирек Файзуллин.
BIM-технологии используют в рамках инвестиционных проектов крупнейшие застройщики столицы. В рамках программы реновации жилья в Москве планируется расширить поле применения технологий моделирования. Ранее с помощью технологий информационного моделирования был спроектирован дом на Судостроительной улице.
Как куратор Программы строительства православных храмов в Москве Владимир Ресин способствует внедрению BIM-технологий при строительстве новых церквей, в том числе, в новых квартала реновации.
Храмы проектируются и строятся с применением БИМ-моделирования, они оснащены всей цифровой линейкой контроля за ходом строительных работ: от видео-камер на площадках до специальной системы электронного документооборота, предназначенной для хранения и сбора оперативных данных по каждому возводимому объекту. Даже системы пожарной безопасности у нас компьютеризированы. Например, на только начавшемся строиться храме Дмитрия Донского в Северном Бутове, прихожане могут при желании, используя виртуальные очки или шлем виртуальной реальности, погулять по будущему храму. Эту возможность дают проектировщики и строители,
— говорит Владимир Ресин.
С помощью BIM-технологий спроектировали и построили Храм Новомучеников и исповедников Церкви Русской на территории Сретенского монастыря в центре Москвы. Сначала храм построили в 3D-модели, и в ней создали проект всей разводки инженерных коммуникаций. Здесь работает система климат-контроля для комфорта прихожан и сохранения качественной отделки и икон. Есть подогрев пола, а также приточно-вытяжная система вентиляции. Благодаря BIM-моделированию удалось грамотно «спрятать» инженерные сети. Все коммуникации находятся за стенами и в потолке, для обслуживания и ремонта предусмотрели специальные люки.
В соборе есть Wi-Fi, а у священников – микрофоны и планшеты для управления светом и звуком. Во время богослужений звук может транслироваться не только на улицу, но и в интернет. Сейчас коллеги из-за рубежа обращаются в Сретенский монастырь за помощью во внедрении такой же системы.
Один из крупнейший столичных застройщиков и давний партнер Программы строительства православных храмов, концерн «Крост» уже несколько лет активно работает по BIM-технологиям.
Стройка включает в себя более 2000 процессов, происходящих независимо друг от друга. И в этом участвует более 200 специальностей. Технологии информационного моделирования позволяют команде специалистов одновременно работать над проектированием объекта, что позволяет сократить сроки работ. Также BIM улучшает качество проектных решений и строительства,
— говорит гендиректор концерна Алексей Добашин.
Информационное моделирование выводит строительство объектов на новый технологический уровень. BIM-технологии позволяют экономить бюджет, оперативно выявлять ошибки и вносить изменения в проект. Сегодня формируется будущее проектной и строительной отрасли. Поэтому, если строительная компания хочет быть его частью, необходимо как можно скорее включаться в освоение новых инструментов.
Справка: Преимущества BIM-технологий
- Проект всегда под рукой. 3D-визуализация позволяет судить о состоянии объекта инвесторам, подрядчикам, будущим жильцам и проверяющим органам. Модель становится централизованным хранилищем всех необходимых данных о здании. Она позволяет быстро и эффективно вносить изменения в проект, отслеживая результат во всех связанных между собой проекциях.
- Быстрая подготовка документов по проекту. По оценке Минстроя, BIM-технологии примерно на 40 % снижают вероятность ошибок и погрешностей в проектной документации по сравнению с традиционными методами проектирования.
- Меньше вероятность ошибок. BIM-технологии позволяют выявить возможные недостатки в инженерных системах и коммуникациях еще в момент проектирования, а не в процессе строительства или сдачи объекта.
- Снижаются денежные расходы. Низкая вероятность ошибок позволяет избежать непредвиденных трат. К тому же, оценивая весь проект целиком еще до возведения, можно выбрать оптимальные по соотношению цены и качества материалы. Срок ввода здания в эксплуатацию тоже снижается.
- Здание легко сдать в аренду или продать на более выгодных условиях. Намного легче, чем объект, построенный с применением традиционных методов и технологий. Объясняется это тем, что использовать здание с готовой эксплуатационной моделью гораздо проще и эффективнее.